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[正文]
近日，北京市社科院發布藍皮書系列2008至2009《社會發展報告》，認為北京房價高于其他類似的特大城市，房貸月供超過北京一般居民接受限度。保障性住房大量上市，最晚將在明年對商品房價格起到“釜底抽薪”的作用，促使房價理性回歸。
月供超一般人接受限度
“按照目前的房價，月供超過了一般居民接受限度。”2008至2009《社會發展報告》主編戴建中算賬舉例說，按2008年1月至11月北京住宅商品房均價13000元(不含政策性住房)計算，一套70平方米的住房價格為91萬元，銀行按揭首付30％即27萬元以后，享受目前70％房貸利息優惠，20年內應分期還款約95萬元，即每月約4000元。而北京統計局發布的同期城鎮居民年人均可支配收入為22690元。“北京市三口之家平均每月可支配收入為5672元，扣去4000元房貸月供，還有1700元，供3個人吃穿行用，夠還是不夠？”
北京房價去年逆勢而上
藍皮書援引統計局數據認為，2008年1至9月商品住宅均價，北京每平方米12304元，高于上海的8272元、廣州的8600元、天津的5808元，僅僅低于深圳的13290元。戴建中表示，2008年是中央政府制止房價過快上漲的一系列政策出臺第三年，當上漲領頭羊上海、廣州、深圳等地的房價終于開始下降時，北京的房價還在逆勢而上。
剛需只是地產商造勢
“在買房問題上不存在‘剛性需求’，所謂‘剛性需求’只是房地產商的造勢。”戴建中重申去年《北京社會發展報告》的觀點，“人類的需求可以是無限的，但是除了人要吃飯的需求是剛性的以外，住房需求相對而言是彈性的，住宅消費能力與房價找不到交匯點時，只能是有價無市。”
明年房價將理性回歸
近日同時發布的2008至2009《城鄉發展報告》也印證了上述觀點。2007年底北京市的平均房價是每平方米15162元，按照戶均100平方米計算，則當年房價與收入比約為23比1，遠遠高于3至6．1比1的國際標準，也高于國內其他大中型城市。
專家們認為，2010年，大量保障性住房的上市將促使房價理性回歸。
深圳商報
