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北上廣深土地成交均價創(chuàng)４１個月新高
作者：admin 發(fā)布于：2015-8-30 3:58 Sunday
上海崇明陳家鎮(zhèn)濱江8號地塊掛牌出讓，盡管只有3家開發(fā)商參與現(xiàn)場競價，但最終溢價率還是飆升到了102%。面對高溢價，該地塊競得人三湘股份(000863,股吧)的一名高管連連向記者感慨“沒有辦法”。他表示，樓板價和公司的預(yù)計相比，還是稍微有一點偏高，但在目前的市場行情下，這樣的溢價率也很正常。
一名接近三湘股份的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，上半年三湘股份至少參加了十幾次上海土地的競拍，但始終未能如愿，原因就在于土地市場的異常火爆，導(dǎo)致三湘股份這類較為謹慎的開發(fā)商很難拿到土地。“這樣的情況，也只是在樓市最為火爆的2009年曾經(jīng)出現(xiàn)過。”
根據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年7月全國53個重點城市經(jīng)營性用地成交總建面共計5026萬平方米，環(huán)比微跌8%，同比提升15%，成交總金額為1523億元，環(huán)比上漲18%，比去年同期提升82%。計算下來，7月重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來新高。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，7月包括北上廣深在內(nèi)的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元，環(huán)比增長54.2%，同比增長155.1%，創(chuàng)下近31個月的新高；7月十大城市土地成交均價為3474元/平方米，環(huán)比增長50.0%，同比增長92.7%，價格創(chuàng)41個月新高。
值得一提的是，北上廣深四個一線城市7月的土地成交均價為7025元/平方米，環(huán)比增長72.7%，同比更是暴漲181.5%，同樣創(chuàng)下近41個月新高。
某中型房企的副總經(jīng)理對記者表示：“很多房企原來去二三線城市做開發(fā)，但不少被套住了，最終他們還是認定在一線城市開發(fā)是相對安全的，所以都回來了。包括一些以前沒有在一線城市開發(fā)、在二三線開發(fā)賺了錢的房企，也看到再在二三線開發(fā)空間不大，也往一線城市擠，導(dǎo)致一線城市現(xiàn)在土地市場非常熱。”
據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，2013年上半年十大房企在一二線城市的拿地面積、金額占全國比重分別達到76%、91%，房企回歸一二線態(tài)勢非常明顯。
“一些首次進入一線城市的開發(fā)商，拿地根本就是不計成本。”上述房企副總經(jīng)理告訴記者，它們必須以一個項目來切入，進入這個城市把關(guān)系打通開始做，做完一個項目，熟悉所有的流程和關(guān)系，然后才可能做更多的項目。
對于下半年土地市場的走勢，漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎認為，目前隨著越來越多的房企將戰(zhàn)略重心縮小至一二線城市，增加購地需求量的同時，土地市場的供需矛盾被進一步加劇，土地價格上漲趨勢顯著，同時政策層面對于當(dāng)前土地市場少有干預(yù)手段，因此房企積極拿地的格局很難被扭轉(zhuǎn)，預(yù)計下階段土地市場仍將保持高溫狀態(tài)。
一名接近三湘股份的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，上半年三湘股份至少參加了十幾次上海土地的競拍，但始終未能如愿，原因就在于土地市場的異常火爆，導(dǎo)致三湘股份這類較為謹慎的開發(fā)商很難拿到土地。“這樣的情況，也只是在樓市最為火爆的2009年曾經(jīng)出現(xiàn)過。”
根據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年7月全國53個重點城市經(jīng)營性用地成交總建面共計5026萬平方米，環(huán)比微跌8%，同比提升15%，成交總金額為1523億元，環(huán)比上漲18%，比去年同期提升82%。計算下來，7月重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來新高。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，7月包括北上廣深在內(nèi)的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元，環(huán)比增長54.2%，同比增長155.1%，創(chuàng)下近31個月的新高；7月十大城市土地成交均價為3474元/平方米，環(huán)比增長50.0%，同比增長92.7%，價格創(chuàng)41個月新高。
值得一提的是，北上廣深四個一線城市7月的土地成交均價為7025元/平方米，環(huán)比增長72.7%，同比更是暴漲181.5%，同樣創(chuàng)下近41個月新高。
某中型房企的副總經(jīng)理對記者表示：“很多房企原來去二三線城市做開發(fā)，但不少被套住了，最終他們還是認定在一線城市開發(fā)是相對安全的，所以都回來了。包括一些以前沒有在一線城市開發(fā)、在二三線開發(fā)賺了錢的房企，也看到再在二三線開發(fā)空間不大，也往一線城市擠，導(dǎo)致一線城市現(xiàn)在土地市場非常熱。”
據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，2013年上半年十大房企在一二線城市的拿地面積、金額占全國比重分別達到76%、91%，房企回歸一二線態(tài)勢非常明顯。
“一些首次進入一線城市的開發(fā)商，拿地根本就是不計成本。”上述房企副總經(jīng)理告訴記者，它們必須以一個項目來切入，進入這個城市把關(guān)系打通開始做，做完一個項目，熟悉所有的流程和關(guān)系，然后才可能做更多的項目。
對于下半年土地市場的走勢，漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎認為，目前隨著越來越多的房企將戰(zhàn)略重心縮小至一二線城市，增加購地需求量的同時，土地市場的供需矛盾被進一步加劇，土地價格上漲趨勢顯著，同時政策層面對于當(dāng)前土地市場少有干預(yù)手段，因此房企積極拿地的格局很難被扭轉(zhuǎn)，預(yù)計下階段土地市場仍將保持高溫狀態(tài)。
