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上海:清明樓市成交遭腰斬 房價還有10%下調空間
作者:admin    發布于:2022-5-30 0:47 Monday
相比3月底動輒上千套的日成交量,樓市近期有重陷低迷的嫌疑。來自“網上房地產”的數據顯示,昨日上海一手房簽約486套,與之前兩天的日成交量相比持續下滑,但就在3月底,每天有動輒上千套的成交量。不到10天的時間,樓市日成交量近乎“腰斬”,這種狀況還正常嗎?

成交量下滑屬正常

“前幾周上千套的日成交量本來就不正常,近期回落才是正常的。”針對近期日成交量大幅下滑,中房指數研究院副院長陳晟如是評價。陳晟表示,統計顯示,上海商品房2007年高峰時最高日成交量不過1200套左右,正常的日成交量在五六百套才是合理的水平,最近的成交量下滑只能說趨向合理。

三大原因不容忽視

易居中國分析師薛建雄分析,有三個原因導致近期數據下滑。首先,供應量減少。經歷前期的集中上市后,近期熱銷的樓盤明顯很難尋覓;其次,數據統計的原因,鑒于之前動遷房、配置房的占比較大,也在一定程度上推高了該項數據,而近期該部分樓盤也是大幅減少;最后,月初與月底的數據存在較大落差,這是因為開發商一般都在月初開始推廣,而月底才是落單時間,中間需要市場反應時間?!皟H憑最近的日成交量,很難下結論,至少還需要半個月的觀察期?!睂Υ?,薛建雄明確表示。而復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,近期部分開發商提高房價,也是導致成交量下降的重要原因。

還有5%—10%下調空間

陳晟預計,未來一兩年房價大漲大跌的可能性都不大,不過房價可能通過平均下調5%—10%來吸引改善性需求。

而尹伯成也強調,目前經濟形勢尚未根本好轉,高房價會破壞市場氣氛,所以開發商需要正確定價。(新聞晨報)
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