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總價50.5億元的北京新地王，讓本已沉寂一段時間的京城土地市場再度興奮。
CBN記者從北京土地整理儲備中心獲悉，截至昨日，北京公開出讓經營性土地217宗，成交土地出讓價款達到639.39億元，再創歷史新高。
在本月和下月，北京還將有多塊熱門地塊進行出讓，到今年年底，北京土地出讓收入超過700億元已經無懸念。
在10月份的一次公開研討會上，北京市規劃委員會副主任夏林茂曾透露，北京土地儲備銷售當時已經達到800億元。但此數據并未得到進一步的證實。
北京上一次成交10億元以上地塊是在9月30日，當時北京潤興偉業與北京重廈房地產組成的聯合體以15.3億元的價格拿下通州一塊居住用地；也在這一天，綠地集團以72.45億元的價格力克群雄，拿下上海徐匯龍華路1960號地塊，創出上海新地王。
而進入第四季度以來，包括北京在內，國內重點城市的土地市場平淡了許多。這種狀況一直持續到本月20日。
當天，經過多達190輪的競價，國企背景的大龍地產以50.5億元的高價拍下順義區一住宅用地，樓面地價達29859元/平方米。這兩個價格分別創下了北京公開出讓土地以來的新高，打破了廣渠路15號地今年6月創下的紀錄，成為北京土地市場雙料地王。
這個地王再度令市場狂熱起來，雖然10月新增信貸已經大幅縮減至2500億元，但樓市銷售的火爆和國企的介入，使得土地市場依然“不差錢”。
也正是在這個地王的助力下，北京的土地出讓收入一舉跨越600億元大關，逼近640億元，創歷史新高。
北京今年的1300公頃住宅用地供應計劃已經完成，其中商品房用地為700公頃。北京市國土局此前表示，這是自北京2005年首次公布年度供地計劃以來，第二次在當年完成了年度供地計劃。
不過，北京并未停下賣地的步伐。據北京土地整理儲備中心副主任葉向忠對媒體透露，到12月底北京還將出讓約300公頃土地，主要集中在大興、通州、順義、房山等新區以及朝陽等熱點區域。
CBN記者發現，北京即將出讓的地塊中有2塊住宅用地起始價超過了10億元，另有7塊用地起始價格超過5億元，這9塊土地的起始總價達到了75.5億元。
如果這幾塊土地能夠在今年年底前成交，即便是以底價成交，北京今年的土地收入也將達到715億元的天文數字。
部委合力催促開發商開工
土地市場的瘋狂場景并非只出現在北京。此前，中原地產發布的報告顯示，今年國內主要大城市前三季度土地出讓金已經超過2007年全年，上海在今年前9個月賣地收入達652億元，名列全國第一，同時也創造了歷史紀錄。
但在地方大肆賣地獲得高額收入的同時，房屋新開工面積卻一直低迷，由此也引發了開發商囤地爭論。政府應該采取何種有效的措施，確保供出去的土地能夠及時轉變成房源，為各界所關注。
本月17日，國土部和國家發改委聯合發布限制用地、禁止用地目錄2006年本增補本。新目錄規定，商品住宅用地宗地出讓面積，小城市不超7公頃，中等城市不超14公頃，大城市不超20公頃（20萬平方米）。
此舉被業界認為是一箭雙雕，一是可以降低單塊土地的出讓總價；二是小地塊出讓有利于加快開發進度，防止開發商囤地。
國土部網站為此刊發題為《以競爭止囤地》的評論認為，綜觀“天價地”頻出的大背景，這一新規可謂應時而生。
“設定單宗地面積上限，可供土地宗數相對增多，單宗地總價相應降低，供應更充足，競爭更充分。這既可有效防止‘地王效應’引致壟斷競爭，遏制囤地行為；又能避免因大宗地‘分期開發’形成閑置，加快開發進度。”上述評論認為。
而住房和城鄉建設部也在日前下發通知，要求地方住建部門要加強對在建項目的監管，全面梳理檢查已批未建、已批未售項目的情況。督促已達到規定預售條件的項目及時申請預售公開銷售。
在近期的一次中房協內部會議上，中房協一位高層也要求下屬會員單位，要理性拿地，不要輕易爭當地王、大規模圈地或者囤地，拿地后要按照合同盡快開發，以形成實際的消費量。(第一財經日報)
