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房?jī)r(jià)高企不下理性回歸還需等待時(shí)日
作者：admin 發(fā)布于：2018-12-30 0:01 Sunday
進(jìn)入五六月份，長(zhǎng)江三角洲樓市的“價(jià)格堅(jiān)冰”終于出現(xiàn)一道道“裂痕”：資金壓力大的炒家紛紛拋售“出逃”，買(mǎi)家持幣觀望，開(kāi)發(fā)商許以購(gòu)房“貼契稅”“贈(zèng)裝修”的暗降價(jià)方式越來(lái)越多……
6月中旬，2005年北京夏季房地產(chǎn)展會(huì)以冷清的場(chǎng)面收?qǐng)觯?jīng)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)售樓處冷冷清清，一些價(jià)位較高的投資型項(xiàng)目更是少人問(wèn)津，買(mǎi)賣(mài)雙方似乎陷入“僵持期”。
隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的逐步實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅有所回落；商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格漲幅趨于平穩(wěn)；商品住房交易中大戶型、高價(jià)位住房交易量明顯下降；投機(jī)炒作行為得到一定遏制。發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新調(diào)查報(bào)告顯示，二季度35個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8%，漲幅比一季度回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。
細(xì)心的人們注意到，最近兩份同樣出自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查結(jié)果頗耐人尋味。一是對(duì)2000多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的調(diào)查表明，近半數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)上漲，并認(rèn)為當(dāng)前調(diào)控政策能夠有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。然而，35個(gè)大中城市中的近七成受調(diào)查的消費(fèi)者則認(rèn)為，房?jī)r(jià)今后仍會(huì)上漲。與之相應(yīng)，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)對(duì)網(wǎng)民的調(diào)查表明，近九成受調(diào)查者表示將持幣待購(gòu)。
專家觀點(diǎn)
國(guó)務(wù)院穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作檢查組有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，新一輪宏觀調(diào)控政策的一個(gè)主要目標(biāo)就是優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，只有大力發(fā)展中小戶型的普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房，才能用盡量少的土地和資金，滿足盡量多的住房需求，也才有助于平抑住房?jī)r(jià)格。
中央黨校研究員曾業(yè)松說(shuō)，部分城市出現(xiàn)的樓市冷清與市民的持幣待購(gòu)，恰好說(shuō)明房?jī)r(jià)還沒(méi)有調(diào)整到位。房地產(chǎn)業(yè)的暴利得不到一定根治，就很難讓房?jī)r(jià)理性回歸。
