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這個春天，本屬于傳統淡季的一季度房產市場意外走強，高成交量推動了上海商品房“去庫存化”的步伐。記者日前從上海市房地產交易中心獲悉，最近兩個月，上海新建商品住宅成交量環比增幅均在30%以上，而整個一季度，上海房產市場存量房交易面積達到328.8萬平方米，雖然比去年同期依舊是呈現下降8.9%的態勢，但降幅比1-2月快速縮小19個百分點。其中存量住宅交易面積282.95萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-2月縮小25.2個百分點。 值得注意的是，從近兩個月的環比數據看，上海房產“去庫存化”的態勢在提速。2月份存量房交易面積環比增長37.6%，3月份環比則增長40.3%。其中存量住宅交易的增長速度最快，2月份環比增長32%，3月份環比增長53.4%。上海統計局人士表示，從數據分析，存量房的交易增長，主要是積聚了一年半左右時間的市場剛性需求在近期有所釋放。2007年10月份央行“二套房貸”政策出臺后，市場觀望氣氛濃厚，商品住宅成交出現萎縮。近期一些樓盤價格有所松動，導致動拆遷、結婚及改善性購房等需求有所釋放。 新開工和竣工面積一降一升 面對去年本應是黃金銷售時期的四季度的低迷情況，上海房地產商不約而同地減緩了今年的新房開工和施工速度，削減了投資，同時壓縮了開工面積。在“壓面積”方面，上海統計局人士表示，今年一季度，上海商品房新開工面積521.16萬平方米，比去年同期下降8.6%。其中商品住宅341.94萬平方米，下降22.4%。 而在“減速度”方面，今年一季度，上海商品房竣工面積401.9萬平方米，雖然仍比去年同期增長4.3%，但增幅同比已經回落15.6個百分點。其中商品住宅竣工面積256.29萬平方米，同比下降13.2%。 在“減投資”方面，數據顯示，一季度上海房地產開發投資324.99億元，占全社會固定資產投資的36%，比重同比微降0.1個百分點。其中商品住宅投資占全部房地產開發投資比重比去年同期出現下降。 易居中國研究院分析師楊紅旭表示，3月全國市場出現了明顯回暖的態勢，絕大部分城市成交量環比、同比均呈現上揚，且都超過去年成交量月均值。在成交回暖的帶動下多數城市快速消化存量，存量呈現減少趨勢。 房企開發信貸同比增長近一成 讓房產開發商松一口氣的，不僅是存量房的逐漸消化，更有來自資金信貸的支持，從而讓前期繃緊的現金流開始松弛。房產分析師薛建雄表示，隨著央行貨幣政策逐步寬松、法定存款準備金率的下調、信貸規模的擴大和房企自有資本的降低，作為資金密集行業的房地產融資難度相比前段時期有所好轉，房地產開發企業資金信貸出現增長。 上海統計局表示，一季度，上海房地產開發企業共到位資金720.45億元，比去年同期增長9.2%。其中，國內貸款233.8億元，增長19.4%（而去年同期下降5.1%），占本年資金來源的32.5%，比重同比上升2.8個百分點；自籌資金242.3億元，增長9.9%；其他資金205.49億元，下降8.8%，其中個人按揭貸款受銷售回暖影響達到37.84億元，增長9.6%。 在去庫存化的樂觀預期和手頭資金活泛的狀況下，上海房產商開始加大新盤推出速度。尤其在一季度末的3月份，上海新建商品房銷售面積248.47萬平方米，比去年同月增長35.9%，環比增長30.1%。其中商品住宅銷售面積237.59萬平方米，同比增長37.8%，環比增長32.9%。（來源：中國證券報） | ||
