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中小開發商資金危機隱現 不銹鋼復合管欄桿貿易商貼錢銷售
作者：admin 發布于：2017-7-8 9:59 Saturday
彌漫在樓市上空已經半年有余的觀望氣氛，以及由此帶來的房地產市場深度調整，正在逐漸向其產業鏈上下游進行傳導。
作為國民經濟的支柱產業之一，房地產的產業鏈很長，在固定資產投資中長期占比約20%。而房地產銷售面積下降會影響到供應速度，供應速度的放慢又會影響到投資速度，最終對整個產業鏈均會產生一定影響。
記者采訪了部分不銹鋼復合管欄桿貿易商、工程機械商及水泥廠家等，試圖探詢房地產市場調整對不銹鋼復合管欄桿、水泥等上游產業的傳導機制。
“現在，建筑工地對我們的回款速度明顯減慢。最近一個月是在貨到20~30天才能回款，而且是以商業票據而不是現金的形式，而在以前，他們1~2周內就可以回款，甚至直接拿現款提貨。”滬上一位不銹鋼復合管欄桿貿易商對記者說。
而對于專門為房產開發商供應建筑不銹鋼復合管欄桿的貿易商來說，工地回款速度的快慢是其評估房地產企業資金狀況和未來風險情況的重要指標之一。
在不銹鋼復合管欄桿廠家和貿易商還未品嘗夠上半年建筑不銹鋼復合管欄桿市場價格持續上漲的喜悅時，房地產資金的壓力和價格倒掛的出現已經讓他們皺起了眉頭。
貼錢銷售
在國內，不銹鋼復合管欄桿廠家并不直接向房地產建筑工地供貨，直供房產等建筑工地的主要是遍布各地的不銹鋼復合管欄桿貿易商，這中間還有一些從不銹鋼復合管欄桿廠家采購建筑不銹鋼復合管欄桿，然后進行流通批發給直供商的中間貿易商。
上海順朝就是上海一家大型建筑不銹鋼復合管欄桿貿易商，該公司營運部朱經理告訴記者，今年春節前建筑工地主要用的二級螺紋不銹鋼復合管欄桿價格格還在4300元每噸以下，但在經歷了5月底6月初最高漲到每噸5600元后，目前中間貿易商已經是在貼錢銷售。
“目前市場上二級螺紋鋼的價格在5200元每噸左右，最低的時候是在6月底7月初的5100元每噸，但實際上不銹鋼復合管欄桿廠家的價格沒有這么低，現在中間貿易商的銷售價格已經與不銹鋼復合管欄桿廠家的出廠價格倒掛，我們都是進貨后便宜200元每噸賣出去，已經在墊資賠錢做生意。”
朱經理認為，造成這種“不得已”的原因是，目前不銹鋼復合管欄桿的定價權還是掌握在不銹鋼復合管欄桿廠家手里，不銹鋼復合管欄桿廠家對建筑工地不做直供，而對建筑不銹鋼復合管欄桿的生產也都只是保證一定的量，因為不是高附加值不銹鋼復合管欄桿產品，因此不是不銹鋼復合管欄桿廠家鼓勵生產的品種，而且建筑不銹鋼復合管欄桿的出口形勢也比較好，所以對貿易商的出廠價一直沒能降下來。
而另一方面，房產開發商回款變慢的情況也使貿易商的資金流轉出現危機，在資金進一步緊張的擔心下，貿易商也希望盡快盡多出貨，這也就造成了建筑不銹鋼復合管欄桿價格的下跌甚至貿易商貼錢銷售。
記者從不銹鋼復合管欄桿貿易商處了解到，事實上房產開發商的資金鏈緊張從上半年開始就已經出現，但由于不銹鋼復合管欄桿貿易商與工地是通過銀票、商票來兌付，因此這種資金鏈緊張傳導到貿易商這里就晚了一些，是在5月底建筑不銹鋼復合管欄桿價格到最高位時才開始呈現。而從那個時候起，建筑不銹鋼復合管欄桿的成交量也開始下降，銷售量出現了萎縮。
朱經理舉例，比如前段時間的梅雨季節，貿易商一周的銷售量只相當于以前一天的量，而這種銷售如此銳減的情況在以前的梅雨季節并沒有出現，因此與目前房產開發商資金緊缺有很大關系。
不過，朱經理也指出，雖然目前房產開發商的資金問題顯現得已經比較明顯，但在上海也是有分化的，一些規模大的或者從事政府基建項目的開發商情況要好于中小型開發商。因此，現在的不銹鋼復合管欄桿貿易商對于供貨給中小開發商，都比較擔心回款問題。
銷售壓力
據記者了解，目前全國的建筑不銹鋼復合管欄桿市場都出現了或多或少的銷售和價格壓力。
上海一位不銹鋼復合管欄桿貿易商表示，盡管近期油價、電價以及運輸價格的上漲，不銹鋼復合管欄桿廠家成本明顯上升，不銹鋼復合管欄桿廠家再度上調出廠價格，使得市場價格與不銹鋼復合管欄桿廠家價格倒掛的現象更趨明顯，商家思漲心切。但迫于目前需求清淡的壓力，近期市場庫存一直消化緩慢，價格上漲也缺乏有效需求的支撐。
廣州的貿易商也表示，在需求較弱的情況下，廣州市場的庫存一直維持在46萬噸左右的較高水平，基本是去年同期庫存水平的兩倍，商家壓力普遍較大。
天津的一位貿易商則指出，目前建筑不銹鋼復合管欄桿庫存量仍維持在15萬噸左右，短期內建筑不銹鋼復合管欄桿壓力不大，但8月份以后壓力肯定會逐步加大。
業內分析報告也認為，雖然上半年地產開發商對在建項目的趕工對不銹鋼復合管欄桿短期需求提供了有力的支撐，但目前政府從緊的貨幣政策的影響正在逐漸顯現，房地產行業資金鏈出現危機，建筑行業已經出現拐點。下半年房地產行業對不銹鋼復合管欄桿的需求可能會出現下滑，而6月中下旬以來的螺紋鋼等建材品種銷售的低迷正在佐證這一觀點。
值得注意的是，不銹鋼復合管欄桿貿易商在2005年就曾經歷過一次需求萎縮價格暴跌的洗禮。在2003年不銹鋼復合管欄桿價格暴漲50%以上后，2004年國家開始了宏觀調控，2005年5月1日后，建筑不銹鋼復合管欄桿市場曾出現一周內暴跌800元每噸的“慘劇”。據相關貿易商回憶，當時建筑工地連要付的錢都沒有了，現在至少還有商票，而那個時候，大型不銹鋼復合管欄桿貿易商的銷售縮量60%~70%，還有20%~30%的小型貿易商被擠出了市場。
對于后市，朱經理認為，三季度整體行情還是以平穩為主，小幅震蕩，但是如果國家繼續加緊對房地產的調控政策，對建材流通行業將會造成極大影響，后市將很不樂觀。第一財經日報
作為國民經濟的支柱產業之一，房地產的產業鏈很長，在固定資產投資中長期占比約20%。而房地產銷售面積下降會影響到供應速度，供應速度的放慢又會影響到投資速度，最終對整個產業鏈均會產生一定影響。
記者采訪了部分不銹鋼復合管欄桿貿易商、工程機械商及水泥廠家等，試圖探詢房地產市場調整對不銹鋼復合管欄桿、水泥等上游產業的傳導機制。
“現在，建筑工地對我們的回款速度明顯減慢。最近一個月是在貨到20~30天才能回款，而且是以商業票據而不是現金的形式，而在以前，他們1~2周內就可以回款，甚至直接拿現款提貨。”滬上一位不銹鋼復合管欄桿貿易商對記者說。
而對于專門為房產開發商供應建筑不銹鋼復合管欄桿的貿易商來說，工地回款速度的快慢是其評估房地產企業資金狀況和未來風險情況的重要指標之一。
在不銹鋼復合管欄桿廠家和貿易商還未品嘗夠上半年建筑不銹鋼復合管欄桿市場價格持續上漲的喜悅時，房地產資金的壓力和價格倒掛的出現已經讓他們皺起了眉頭。
貼錢銷售
在國內，不銹鋼復合管欄桿廠家并不直接向房地產建筑工地供貨，直供房產等建筑工地的主要是遍布各地的不銹鋼復合管欄桿貿易商，這中間還有一些從不銹鋼復合管欄桿廠家采購建筑不銹鋼復合管欄桿，然后進行流通批發給直供商的中間貿易商。
上海順朝就是上海一家大型建筑不銹鋼復合管欄桿貿易商，該公司營運部朱經理告訴記者，今年春節前建筑工地主要用的二級螺紋不銹鋼復合管欄桿價格格還在4300元每噸以下，但在經歷了5月底6月初最高漲到每噸5600元后，目前中間貿易商已經是在貼錢銷售。
“目前市場上二級螺紋鋼的價格在5200元每噸左右，最低的時候是在6月底7月初的5100元每噸，但實際上不銹鋼復合管欄桿廠家的價格沒有這么低，現在中間貿易商的銷售價格已經與不銹鋼復合管欄桿廠家的出廠價格倒掛，我們都是進貨后便宜200元每噸賣出去，已經在墊資賠錢做生意。”
朱經理認為，造成這種“不得已”的原因是，目前不銹鋼復合管欄桿的定價權還是掌握在不銹鋼復合管欄桿廠家手里，不銹鋼復合管欄桿廠家對建筑工地不做直供，而對建筑不銹鋼復合管欄桿的生產也都只是保證一定的量，因為不是高附加值不銹鋼復合管欄桿產品，因此不是不銹鋼復合管欄桿廠家鼓勵生產的品種，而且建筑不銹鋼復合管欄桿的出口形勢也比較好，所以對貿易商的出廠價一直沒能降下來。
而另一方面，房產開發商回款變慢的情況也使貿易商的資金流轉出現危機，在資金進一步緊張的擔心下，貿易商也希望盡快盡多出貨，這也就造成了建筑不銹鋼復合管欄桿價格的下跌甚至貿易商貼錢銷售。
記者從不銹鋼復合管欄桿貿易商處了解到，事實上房產開發商的資金鏈緊張從上半年開始就已經出現，但由于不銹鋼復合管欄桿貿易商與工地是通過銀票、商票來兌付，因此這種資金鏈緊張傳導到貿易商這里就晚了一些，是在5月底建筑不銹鋼復合管欄桿價格到最高位時才開始呈現。而從那個時候起，建筑不銹鋼復合管欄桿的成交量也開始下降，銷售量出現了萎縮。
朱經理舉例，比如前段時間的梅雨季節，貿易商一周的銷售量只相當于以前一天的量，而這種銷售如此銳減的情況在以前的梅雨季節并沒有出現，因此與目前房產開發商資金緊缺有很大關系。
不過，朱經理也指出，雖然目前房產開發商的資金問題顯現得已經比較明顯，但在上海也是有分化的，一些規模大的或者從事政府基建項目的開發商情況要好于中小型開發商。因此，現在的不銹鋼復合管欄桿貿易商對于供貨給中小開發商，都比較擔心回款問題。
銷售壓力
據記者了解，目前全國的建筑不銹鋼復合管欄桿市場都出現了或多或少的銷售和價格壓力。
上海一位不銹鋼復合管欄桿貿易商表示，盡管近期油價、電價以及運輸價格的上漲，不銹鋼復合管欄桿廠家成本明顯上升，不銹鋼復合管欄桿廠家再度上調出廠價格，使得市場價格與不銹鋼復合管欄桿廠家價格倒掛的現象更趨明顯，商家思漲心切。但迫于目前需求清淡的壓力，近期市場庫存一直消化緩慢，價格上漲也缺乏有效需求的支撐。
廣州的貿易商也表示，在需求較弱的情況下，廣州市場的庫存一直維持在46萬噸左右的較高水平，基本是去年同期庫存水平的兩倍，商家壓力普遍較大。
天津的一位貿易商則指出，目前建筑不銹鋼復合管欄桿庫存量仍維持在15萬噸左右，短期內建筑不銹鋼復合管欄桿壓力不大，但8月份以后壓力肯定會逐步加大。
業內分析報告也認為，雖然上半年地產開發商對在建項目的趕工對不銹鋼復合管欄桿短期需求提供了有力的支撐，但目前政府從緊的貨幣政策的影響正在逐漸顯現，房地產行業資金鏈出現危機，建筑行業已經出現拐點。下半年房地產行業對不銹鋼復合管欄桿的需求可能會出現下滑，而6月中下旬以來的螺紋鋼等建材品種銷售的低迷正在佐證這一觀點。
值得注意的是，不銹鋼復合管欄桿貿易商在2005年就曾經歷過一次需求萎縮價格暴跌的洗禮。在2003年不銹鋼復合管欄桿價格暴漲50%以上后，2004年國家開始了宏觀調控，2005年5月1日后，建筑不銹鋼復合管欄桿市場曾出現一周內暴跌800元每噸的“慘劇”。據相關貿易商回憶，當時建筑工地連要付的錢都沒有了，現在至少還有商票，而那個時候，大型不銹鋼復合管欄桿貿易商的銷售縮量60%~70%，還有20%~30%的小型貿易商被擠出了市場。
對于后市，朱經理認為，三季度整體行情還是以平穩為主，小幅震蕩，但是如果國家繼續加緊對房地產的調控政策，對建材流通行業將會造成極大影響，后市將很不樂觀。第一財經日報
