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房地產調控依舊不會放松房價大漲大跌可能性都不大
自2010年1月份以來，我國政府采取了提高首付款比例、對部分城市實施嚴格的住房限購和收緊對開發商的信貸等措施，對房地產市場進行調控，調控效應自2011年第三季度以來逐步顯現，房地產市場投資、投機性需求基本得到遏制。隨著一系列措施的實施，房地產價格同比下降的城市增多，但商業地產市場以及受調控措施影響較小的住宅地產市場價格仍然堅挺。與此同時，住宅房地產市場的成交量出現明顯下滑。然而，隨著2011年底央行放松了信貸限制并3次下調存款準備金率，今年3月份以來，重點城市的房地產交易量逐漸回升。
業內人士表示，房地產調控是國家宏觀經濟調控的一個手段，要從“擴內需、調結構”的高度認識房地產調控。本輪房地產調控政策的重點是抑制投資和投機性需求，促進房價合理回歸。通過調控，使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配，將提高居民住房消費的支付能力，有利于推動城鎮化，從而拉動內需，提高消費在經濟中的比重，進而有利于調整經濟結構。
房地產市場一頭連著消費，一頭連著投資。下一階段，國家對房地產調控仍會堅持不放松。首先，房價遠遠沒有回歸到合理價格。從數據看，目前的房價依然遠高于2010年初即調控初期的房價水平。一般認為，房價與收入比(即一套住房平均價格與居民家庭年均收入的比值)為6～8時，才是合理的房價。其次，最高決策層對房地產調控造成短期經濟增長下行的容忍度要遠遠強于市場預期。對比2011年年中和2012年年中的中央經濟工作會議，2012年年中會議上，“調結構”不但沒有被放在政策最后，反而是提到中央政策基調的最前面。這足以說明，本輪調控關系到中國經濟發展的大局，關系到地方財政改革，只能成功不能失敗。
業內人士預計，至少在明年3月份之前，房地產調控政策變化的可能性很小。但要說明的是，調控不會放松并不代表政策將收緊。目前來看，房價下行甚至大跌的可能性微乎其微，而房價大漲的可能性也不大。
下半年保障房建設預計耗鋼1200萬噸~1600萬噸
房地產業涉及的用鋼品種。建筑行業是最大的用鋼行業。目前，我國建筑用鋼占整個不銹鋼復合管護欄消費量的55%~56%，其中房地產建筑用鋼占整個建筑用鋼的50%以上。房地產業的主要用鋼品種為螺紋鋼筋和線材。2011年，我國螺紋鋼和線材的產量占不銹鋼復合管護欄總產量的31.3%。
房地產調控造成建筑不銹鋼復合管護欄需求增速下降。2010年1月份以來，由于國家實施強硬的房地產調控政策，房地產投資和基礎設施投資增速大幅回落。
