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專家:廣州房地產(chǎn)進壟斷時代 ５家開發(fā)商占４成市場
作者：admin 發(fā)布于：2015-3-25 4:51 Wednesday
廣州房地產(chǎn)市場40%壟斷在前5名開發(fā)商手中，是否將成為下一個高壟斷高房價的香港？《反壟斷法》是實現(xiàn)珠三角一體化制勝工具!昨天廣州市律師協(xié)會舉辦的“大陸與香港反壟斷立法異同與司法協(xié)作”的專題講座上，來自香港、澳洲、廣州的反壟斷法專家對相關問題作出解答。
前五家開發(fā)商占40%市場
廣州地產(chǎn)市場從政策環(huán)境、地產(chǎn)商素質(zhì)、未來政策趨向來看，都與香港上世紀70年代非常類似；而如今的香港房價高企，房屋面積小價格貴，工薪階層傾畢生積蓄才買得起一套不寬敞的住房，有“為房地產(chǎn)商打工”的說法；廣州會成為第二個香港嗎？
“香港房地產(chǎn)市場的高度壟斷是高房價的重要原因。”亞洲競爭論壇發(fā)起人、香港理工大學教授麥偉年介紹，在沒有《反壟斷法》的香港，房地產(chǎn)市場被4家公司壟斷，“香港政府是唯一的土地供應者，政府總是在土地不足的時候大片、高價賣出土地，又不允許開發(fā)商聯(lián)手合作招標，導致只有資金雄厚的幾家公司買得起土地，逐漸形成壟斷，發(fā)展商之間又形成默契，不同步推出樓盤從而減少供應減少競爭抬高價格。”
“廣州房地產(chǎn)已經(jīng)進入壟斷時代。”廣州知名房地產(chǎn)專家趙卓文介紹，“通過統(tǒng)計各大開發(fā)商的公開數(shù)據(jù)顯示，前五位大公司的市場份額已經(jīng)占了一手市場的40%。”據(jù)了解，從2004年開始，廣州開發(fā)商們開始舉辦地產(chǎn)峰會，雖然沒有正式聯(lián)盟，但也形成了相對的默契。一些房地產(chǎn)專家表示，從2004年開始，廣州樓價一路飆升，基本都是大開發(fā)商開發(fā)的樓盤掀起并加強的。
“廣州可能成為第二個香港。”麥偉年教授認為，廣州房地產(chǎn)業(yè)有機會發(fā)展成現(xiàn)在的香港模式，“雙方有很多相似點，都是政府是唯一的土地供應者，也是有限的大開發(fā)商才買得起土地。”
與香港不同，《反壟斷法》去年8月已在內(nèi)地實行，廣州有望利用《反壟斷法》阻擊壟斷可能導致的高價。
廣東未建立《反壟斷法》執(zhí)法機構(gòu)
張白沙律師介紹，從去年8月1日《反壟斷法》實行以來，廣東的地方執(zhí)法機構(gòu)遲遲沒有建立。“反壟斷法對中小企業(yè)來說是矛，對大企業(yè)是盾，比如零售領域，處于市場支配地位的大賣場，不能沒有合理的理由拒絕跟任何小供應商做生意，否則小企業(yè)可以起訴，可現(xiàn)在執(zhí)法機構(gòu)都沒有，猶如沒有裁判的比賽，怎么打官司？”
他認為，在珠三角一體化的過程中，需要各行政機關、部門讓出部分行政權(quán)力，組成統(tǒng)一的執(zhí)法機構(gòu)，保證反壟斷法的落實進而推進市場的開放，維護公平競爭。(來源：信息時報)
前五家開發(fā)商占40%市場
廣州地產(chǎn)市場從政策環(huán)境、地產(chǎn)商素質(zhì)、未來政策趨向來看，都與香港上世紀70年代非常類似；而如今的香港房價高企，房屋面積小價格貴，工薪階層傾畢生積蓄才買得起一套不寬敞的住房，有“為房地產(chǎn)商打工”的說法；廣州會成為第二個香港嗎？
“香港房地產(chǎn)市場的高度壟斷是高房價的重要原因。”亞洲競爭論壇發(fā)起人、香港理工大學教授麥偉年介紹，在沒有《反壟斷法》的香港，房地產(chǎn)市場被4家公司壟斷，“香港政府是唯一的土地供應者，政府總是在土地不足的時候大片、高價賣出土地，又不允許開發(fā)商聯(lián)手合作招標，導致只有資金雄厚的幾家公司買得起土地，逐漸形成壟斷，發(fā)展商之間又形成默契，不同步推出樓盤從而減少供應減少競爭抬高價格。”
“廣州房地產(chǎn)已經(jīng)進入壟斷時代。”廣州知名房地產(chǎn)專家趙卓文介紹，“通過統(tǒng)計各大開發(fā)商的公開數(shù)據(jù)顯示，前五位大公司的市場份額已經(jīng)占了一手市場的40%。”據(jù)了解，從2004年開始，廣州開發(fā)商們開始舉辦地產(chǎn)峰會，雖然沒有正式聯(lián)盟，但也形成了相對的默契。一些房地產(chǎn)專家表示，從2004年開始，廣州樓價一路飆升，基本都是大開發(fā)商開發(fā)的樓盤掀起并加強的。
“廣州可能成為第二個香港。”麥偉年教授認為，廣州房地產(chǎn)業(yè)有機會發(fā)展成現(xiàn)在的香港模式，“雙方有很多相似點，都是政府是唯一的土地供應者，也是有限的大開發(fā)商才買得起土地。”
與香港不同，《反壟斷法》去年8月已在內(nèi)地實行，廣州有望利用《反壟斷法》阻擊壟斷可能導致的高價。
廣東未建立《反壟斷法》執(zhí)法機構(gòu)
張白沙律師介紹，從去年8月1日《反壟斷法》實行以來，廣東的地方執(zhí)法機構(gòu)遲遲沒有建立。“反壟斷法對中小企業(yè)來說是矛，對大企業(yè)是盾，比如零售領域，處于市場支配地位的大賣場，不能沒有合理的理由拒絕跟任何小供應商做生意，否則小企業(yè)可以起訴，可現(xiàn)在執(zhí)法機構(gòu)都沒有，猶如沒有裁判的比賽，怎么打官司？”
他認為，在珠三角一體化的過程中，需要各行政機關、部門讓出部分行政權(quán)力，組成統(tǒng)一的執(zhí)法機構(gòu)，保證反壟斷法的落實進而推進市場的開放，維護公平競爭。(來源：信息時報)
